原標題：全面寬松確定，各地為何要提高房貸利率？
當國常會和央行剛剛一錘定音，決定向市場釋放全面寬松的信號後，各大市場都已經開始聯動起來，股市反彈、城投債大漲，就連銀行間隔夜拆借利率都出現回落。這不僅讓下半年資金面緊繃的房企如釋重負，更讓購房者神經高度緊張，房價難道還會繼續漲上去嗎？
令人感到意外的是，有著全國房地產風向標之稱的深圳卻率先提高首套房貸利率。建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。這是向房地產市場發出明確信號，將會繼續遏制樓市信貸規模持續擴張，並對樓市調控始終保持高壓態勢。
同時行動的還有上海市。上海市長應勇日前表示，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租鳳並舉的住房制度。堅持“一個定位”、“兩個不是權宜之計”不動搖，堅持限購限貸“雙限”政策不放松，繼續加強房地產市場調控。
此外，上調的城市還有福州，除瞭個別銀行外，福州的首套房貸利率已經普遍從基準利率上浮15%。二套房貸款利率從基準利率上浮15%調整到基準利率上浮20%。據媒體報道，福州當地的光大銀行還將首套房貸從基準利率上浮30%。
很明顯，全面寬松政策對於房貸市場似乎沒有特別大的影響，反而各城市為此還紛紛上調瞭房貸利率。自今年上半年以來，全國房貸市場開始呈現持續上漲態勢，截至6月份，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.64%和6.01%，同比分別上漲15%和10.7%。
面對國常委發出的全面寬松信號，很多人在擔心：“錢放著要貶值，現在要趕緊買房去，再不買房就晚瞭”。但他們又看到各地方政府又在給房地產調控不斷加碼，似乎並非如過去那樣，隻要上面貨幣政策寬松，下面就馬上放松房地產調控。現如今，未來房價走勢還真不好判斷，又呈現撲朔迷離的情形。
那麼，貨幣全面寬松後，地方政府為啥還要堅持房地產不動搖，推出更嚴厲的調控政策呢？
首先，無論是國常會，釋放寬松信號，還是央行近期推出5020億的MLF，主要是為瞭“穩經濟、控風險”，主要是為緩解實體經濟和金融體系的“錢荒”問題，而絕不是要搞“大水漫灌”，更不是要給房地產再加杠桿。誰都明白，繼續給房地產加杠桿會是一個怎樣的後果。
鑒於上半年去杠桿過猛，導致金融體系出現錢荒、股市大跌、信用債市場發生違約，以及P2P集中爆雷等危機。所以，現在所謂的“定向寬松”，主要是為對之前的偏緊貨幣政策微調，而絕不是要搞大水漫灌。所以，對地方政府來說，中央政府要扶持實體經濟，而地方政府還要將房地產調控繼續進行下去。
再者，房地產調控不會半途而廢。本輪房地產上漲周期已經長達37個月，房地產調控也有將近一年半的時間。按照以往的經驗，調控的效果應該已經顯現，房價應該已經被穩穩的掌控，但目前中小城市的投機性購房需求仍然較旺。所以，房地產調控會在很長一段時間內不會放松。
今年1-6月，各地房地產調控政策發佈次數高達192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調控政策。而在本輪全面寬松之後，深圳、上海、福州等地就馬上調整房貸利率，就是告訴市場，房地產調控不會變，遏制投機性炒房的決心不會動搖。
最後，為瞭避免本應該流向實體經濟的資金，轉而流向虛擬經濟領域，那隻有上調房貸利率，來遏制投機資金更多的進入房地產領域。過去房價上漲的最直接原因是。房貸利率過低，房地產的調控執行不嚴。而現在，各地政府都嚴格執行房地產調控政策，並且同步上調房貸利率，投機資金流向房地產的難度正在大幅提高。
國常會釋放寬松的信號很明確，就是要給實體經濟“穩杠桿”，以及避免金融體系發生流動性危機，並不是要給樓市再加杠桿。而且這次央行和銀保監會一起穿窗口指導銀行將信貸投向實體經濟。所以定向寬松的資金不會流向房地產領域。
更何況，各地政府都已通過上調房貸利率和收緊調控，表明遏制房價上漲的決心，並力阻投機資金流向房地產業。所以，下半年房價非旦不會大漲，而且還會出現穩中有降的趨勢。返回搜狐，查看更多
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